Президент РФ подписал федеральный закон, устанавливающий порядок продажи физлицом заложенной в банке по ипотеке жилой недвижимости (Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)“).

С 11 сентября 2024 года процесс продажи ипотечного жилья будет выглядеть следующим образом:

1.    заемщик уведомляет банк о своем решении;

2.    кредитная организация в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, назначает срок самостоятельной реализации и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации;

3.    продажа заемщиком имущества в срок, установленный для реализации (по общему правилу он составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению сторон);

4.    деньги по сделке будут переведены банку, а разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

В течение срока для самостоятельной продажи ипотечной квартиры банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие, но после истечения отведенного времени он сможет это сделать.

В законе также уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной квартиры физлицом не допускается. Такое право не предусмотрено, в частности, для граждан:

• в отношении которых возбуждена процедура личного банкротства;
• граждане ранее отказались от такой процедуры;
• если одна и та же недвижимость заложена нескольким созалогодержателям (не обязательно банкам).

По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, доцента кафедры конституционного, административного и уголовного права Натальи Гончарук данные изменения в законодательстве помогут упростить продажу залогового жилья для физлиц. Поскольку заемщики, которые больше не в силах платить кредит, смогут самостоятельно реализовать залоговую недвижимость. А банки не смогут им отказать без объяснения причин.