Categories
Без рубрики

Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Разработчики Реалист АИ позаботились о том, чтобы данный сервис ежедневно находил лучшие объекты для потенциальных инвестиций. Он способен в автоматическом режиме просчитать доходность каждого из вариантов, что позволит приобретать эффективные активы на рынках в любом уголке мира. Это значительно повысит заработок.

Кроме этого, Реалист АИ определяет:

  • Когда и что следует покупать;
  • Когда и что следует продавать;

В итоге клиент получает возможность оперировать активами с максимальной доходностью, а также в нужный момент перераспределить средства между другими привлекательными объектами.

Почему стоит использовать Реалист АИ

В ближайшее десятилетие рынок недвижимости измениться в сторону увеличения скорости сделок и внутренних процессов. Это будет требовать участников рынка быстрой реакции и оперативных действий. Кроме этого, большая часть функций упадёт на плечи автоматизированных систем.

Независимо от тенденций на рынке, доходности в России максимально приблизятся к показателям США. Ипотека 4% и 15% дохода в год будет считаться добротными показателями. Конечно же это произойдёт не так быстро, а автоматизированные системы будут побеждать различных риелторов и аналитиков. Их преимущество достаточно простое – они действуют быстрее и способны обрабатывать большие потоки данных.

Можно уверенно сказать, что настало лучшее десятилетие для Реалист АИ.

Как можно найти прибыльные сделки

Рассмотрим пример Московской области. На площади в пределах «бетонного кольца» доступно 20 000 вариантов земельных участков, которые выставлены на продажу.

Можно предположить, что данный спектр предложений является эффективным и 0,5% рынка (20 000 предложений) – прибыльные варианты.

Получаем 100 объектов с максимальной прибылью.

Человек вручную составит такой список примерно за 208 дней (1666 часов), если будет тратить 5 минут на один вариант.

Из-за этого лучше всего применять автоматизированную систему, которая быстро отсеет ненужное и выделит «золотые» жилы.

Как это делается?

Находятся прибыльные варианты достаточно просто:

  1. Просматриваются ближайшие конкурентные варианты по определенным параметрам и расположению
  2. Изучаются конкуренты на более удаленных локациях
  3. Проводится сравнение цены одной сотки (или же квадратного метра в случае поиска квартиры). Результатом является демонстрация и сравнение стоимости варианта с аналогами поблизости (отмечается красным)

В пределах «бетонного кольца» можно найти 20 000 участков, которые выставлены на продажу.

Как понять что имеет устойчивый спрос среди потенциальных покупателей и арендаторов?

К сожалению, в России в отличии от США недоступны объективные данные о сделках на рынке недвижимости. Из-за этого такая информация собирается самостоятельно.

Первые данные были получены лишь спустя 4 месяца изучения рынка.

Для этого были созданы специальные алгоритмы, благодаря которым недвижимость оценивается путём конкурентного анализа. Сверхдешевые и сверхдорогие варианты не учитывались.

Система определяет является ли этот вариант завышенным в цене или же имеет заниженную стоимость по сравнению с медианами и кластерами.

Если в период времени хороший объект уходит из рынка, система определяет сделку завершенной.

А если пропал плохой объект – его засчитывают как тот, которые перестали продавать.

Вместе с этим учитывается время хороших и плохих вариантов на рынке.

Всё это накладывается на карту и превращается в карту спроса.

Благодаря этому можно узнать:

  1. Какая стоимость является более привлекательной для покупателей
  2. Сколько объектов реализовывается за месяц
  3. Что пользуется спросом

Один из удачных кейсов

В 2018 году были приобретены 30 соток под Красногорсокм за 11, 5 млн. рублей. Это было сделано после анализа рынка, который показал спрос на участки стоимостью до 3,5 млн. 30 соток были разбиты на 6 участков и проданы по 3,1 млн каждый. Все шесть объектов были проданы за год. Получено 17,4 млн рублей. В итоге доходность каждого рубля составила 125%.

Воронка в CRM и возможность переговоров

Система заполняет воронку из 24 вариантов отсева. Они предусматривают:

  • Возможность переговоров по цене
  • Юридический мониторинг
  • Упаковку
  • Подготовку к сделке
  • Продажи

Каждый этап предусматривает «корзину отсева». Разработчики мониторят причины отсева и далее вставляют их в код системы.

Также Реалист АИ вычисляет что будет выгоднее – продать недвижимость в ближайшее время или отложить сделку на более выгодные времена. Здесь учитываются все потенциальные расходы и риски.

Стратегия развития

Компания работает над тем, чтобы все процессы были оптимизированы и соединены в целое. Это позволит делать инвестиции во многих точках мира. Шива может похвастаться хорошим результатов в России – 74% маржинальность инвестиций. На данный момент проводятся испытания в США. Рынок может и будет прозрачным и прибыльным.

фото: Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Categories
Без рубрики

Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Реалист АИ – персональный AI менеджер, который всего за 1 год работы заработал инвесторам 60 млн. рублей на отечественном рынке недвижимости! С 2019 г. в системный перечень realiste.ru включена недвижимость США, поэтому в начале 2020г. были закрыты первые проекты с нью-йоркскими квартирами!

 

Реалист инвестиции – особенности риэлтерского рынка

Покупка и продажа недвижимости – бизнес, который работает по стандартной схеме:

  1. Приобретение недвижимости у владельца или застройщика
  2. Перепродажа объекта покупателю

Но все не так просто – в этом бизнесе есть подводные камни, о которых новички даже не догадываются!

Как найти выгодную сделку? Даже эксперту с 10-летним стажем это нелегко. Нужно потратить минимум 200 часов, просчитать не менее 1000 вариантов. В результате найти всего 1 объект, позволяющий заработать риэлтору от 35%.

Как не сорвать переговоры? Малейшая оплошность и потенциальный клиент может уйти к конкуренту.

Как не ошибиться в цене? Рынок нестабилен, поэтому стоимость объекта может измениться в течении месяца. Кроме того, следует:

  • учитывать стоимость ремонта;
  • рассчитать налоговую ставку, которая также часто меняется;
  • проверить юридическое прошлое квартиры – вдруг нежданно объявится «владелец», решивший, что имеет законное право на квартиру? Нужно будет через суд доказывать несостоятельность претензии.

Получается, что только маститые «зубры» могут рассчитывать на сделку, которая покроет финансовые расходы (ремонт объекта, услуги нотариуса и страховщика, затраты на дорогу и встречи с клиентами, на мобильную связь и пр.),окупит затраченное время, нервы и принесет прибыль. И поэтому те, кто решил вкладывать деньги в недвижимость, предпочитают сотрудничать именно с ними, хотя практика показывает, что сегодня такое партнерство не несет выгоды. Так, среднестатистический период владения активом составляет около 6 лет, поэтому, первую прибыль, равную 12% в год, инвестор получит через 3-4 года! Можно ли назвать такую инвестицию выгодной?

 

Реалист АИ: отзывы инвесторов

Так, стоит ли рисковать своими деньгами и вкладывать в недвижимость? Да и еще раз да! Сервис Реалист АИ был разработан для того, чтобы даже начинающий инвестор:

  • не рисковал деньгами;
  • быстро заработал;
  • получал достойную прибыль.

Реалист АИ позволяет инвесторам:

  • выбрать наиболее перспективные варианты из баз недвижимости – система анализирует до 200000 позиций, поэтому в «Избранное» попадает ежедневно обновляющаяся максимально выгодная 1000 объектов;
  • автоматически рассчитать объективность стоимости сделки, затраты, максимальный ценовой потенциал, срок продажи, конкурентоспособность и пр., показатели, влияющие на цену недвижимости и доходность инвестиции;
  • автоматизировать сделку, избавляя себя от экономических и юридических рисков (проверяется от 50 до 97 факторов риска);
  • спрогнозировать до 15 стратегий наиболее выгодного окончания инвестиционного проекта:
  • создать портфолио из 1000 разноплановых позиций;
  • дать максимальную инвестиционную диверсификацию – объекты могут располагаться на территории от Москвы до Нью-Йорка, а значит, инвестиции не зависят от состояния локального рынка;
  • обеспечить максимальную доходность и ликвидность инвестиции, поскольку средства можно внести в несколько объектов одновременно.

 

Как работать с сервисом Реалист инвестиции?

Работа с сервисом Реалист АИ начинается с подписания договора, после чего инвестор получает доступ к системе, открывая собственный аккаунт и работая в личном кабинете с постоянно обновляющейся базой данной. Естественно, он пользуется всеми опциями, формируя собственную базу проектов из объектов, которые будут максимально перспективны на данный момент.

При желании, инвестор покупает выбранный системой объект, внося оплату после того, как недвижимость будет оформлена на него. Комиссия сервиса составляет 1-10% от суммы объекта.

Инвестор может:

  • доверить управление инвестициями сервису Реалист АИ, то есть, профессиональным инвесторам;
  • самостоятельно работать по плану, составленному программой;
  • реализовывать другие проекты, включая сдачу недвижимости в аренду.

Итак, сервис Реалист АИ доказывает, что сделки с недвижимостью могут быть выгодными и приносить инвестору высокий доход не в перспективе 6-7 лет, а в течении 2-6 месяцев. Он обеспечивает своих пользователей информацией и анализирует каждую потенциальную инвестицию, сведя риски к минимуму. Работа с сервисом не составляет труда, а при желании, инвестору поможет команда специалистов риэлтерского бизнеса.

Если вы готовы стать владельцем перспективной недвижимости и получать солидный пассивный доход? Тогда Реалист – это это персональный сервис для инвестиции, который поможет Вам заработать.

фото: Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Categories
Без рубрики

УК «Альфа-Капитал» даст возможность получить инвестиционный вычет по паям ЗПИФа

Паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток» допущены к торгам на Московской бирже – паи включены в третий уровень листинга.

фото: УК «Альфа-Капитал» даст возможность получить инвестиционный вычет по паям ЗПИФа

Основной целью допуска паев ЗПИФа на биржу является предоставление пайщикам возможности через своего брокера реализовать инвестиционные паи до момента прекращения фонда, а также войти в ЗПИФ.

Вывод паев ЗПИФа на биржу – не только возможность предоставить дополнительный сервис клиентам. Эта инициатива «Альфа-Капитала» сейчас в обсуждении с СРО НАУФОР И ЦБ РФ – для пайщиков фонда «Альфа-Капитал Арендный поток» предоставить возможность в будущем одними из первых получить инвестиционный налоговый вычет при прекращении закрытого фонда, на тех же условиях, на которых они предоставляются пайщикам открытых и интервальных паевых фондов[1]

«Реализация предложенных “Альфа-Капиталˮ изменений Банком России законодательства о листинге даст пайщикам фонда возможность получения налоговой льготы при погашении инвестиционных паев с доходом при прекращении фонда: инвестор освобождается от уплаты НДФЛ при владении паями торгуемого ЗПИФа не менее трех лет», – отметила Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».

На текущий момент при прекращении закрытого фонда его паи, торгуемые на бирже, сразу снимаются с торгов, что лишает пайщиков ЗПИФа права претендовать на налоговый вычет. Следуя нашим инициативам, паи ЗПИФа могут быть листингованы на бирже дополнительно еще три месяца после прекращения фонда, что даст возможность оперативно реализовать активы фонда УК, а пайщикам даст право на налоговый вычет по паям ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток».

«Мы признательны Центральному банку за возможность обсуждения механизма, который предоставит налоговую льготу для пайщиков ЗПИФа. Регулятор поддержал инициативу по делистингу паев ЗПИФа только по истечении трех месяцев, что позволит распространить льготы по НДФЛ на торгуемые паи ЗПИФа. Мы уверены, что реализация этой инициативы даст стимул для более активного развития сегмента розничных закрытых фондов, и мы рады, что наш первый листингованный ЗПИФ, с большой вероятностью, как нам кажется, сможет предложить эту новацию своим пайщикам», – отметила Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».

«Мы видим активный высокий интерес клиентов на наш первый розничный фонд недвижимости с инвестициями в стрит-ритейл. Дополнительное преимущество с точки зрения налогообложения будет еще одним стимулом для повышения спроса и формирования в России рынка ликвидных розничных ЗПИФов», – прокомментировала Екатерина Ганцева, руководитель Дирекции альтернативных инвестиций УК «Альфа-Капитал»

Справка

УК «Альфа-Капитал» – одна из крупнейших компаний на рынке управления активами. «Альфа-Капитал» была создана в 1996 году и является пионером рынка управления активами частных, институциональных и корпоративных инвесторов. «Альфа-Капитал» входит в консорциум «Альфа-Групп» – одну из самых крупных финансово-промышленных структур России. Суммарные активы под управлением компании составляют более 477 млрд руб. 31 мая 2019 г.

[1] По истечении трех лет непрерывного владения паями инвестор вправе при их реализации воспользоваться инвестиционным налоговым вычетом в размере положительного финансового результата, полученного инвестором в налоговом периоде в соответствии со статьей 219.1 Налогового кодекса РФ.

Categories
Без рубрики

Транспорт администрации Прокопьевского муниципального района под защитой «АльфаСтрахование»

Кемеровский филиал «АльфаСтрахование» защитил транспорт администрации Прокопьевского муниципального района по договорам добровольного страхования транспортных средств (каско), страховая сумма составила более 5,6 млн руб. 

 

Администрация Прокопьевского муниципального района занимается решением различных вопросов местного значения, в частности, разрабатывает проекты бюджета, налогообложения, управляет городским имуществом, реализует генеральный план города, участвует в предупреждении ЧС, следит за автомобильными дорогами местного значения и обеспечивает безопасность дорожного движения на них.

 

«Страхование автомобилей по каско дает возможность клиентам максимально защитить свои интересы и финансы в случае возникновения рисков при использовании транспортных средств. Мы предлагаем различное наполнение программ в зависимости от пожеланий страхователей, при этом неизменным остается качество сервиса. Мы гарантируем индивидуальный подход, гибкие тарифы и оперативное урегулирование страховых событий», – говорит Виталий Титаренко, заместитель директора Сибирского и Дальневосточного регионального центра «АльфаСтрахование» по корпоративным продажам.

 

Офисы «АльфаСтрахование» продолжают свою работу. Если для решения вопроса требуется личное присутствие, посетители могут не беспокоиться за свое здоровье: в клиентских зонах проводятся регулярные санитарные обработки, призванные минимизировать риски заражения. Получить актуальную информацию по графику работы того или иного офиса можно по телефонам горячей линии: 8 800 333 0 999 или *0999.

 

 

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 99 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Собственные средства Группы составляют 31,7 млрд руб. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВ+» по шкале S&P и «ruАA+» по шкале «Эксперт РА».

Categories
Без рубрики

Фонды УК «Альфа-Капитал» – в числе лидеров по привлечению и объему активов с начала года

По итогам первого квартала 2020 года, по данным финансового портала Investfunds.ru, компания «Альфа-Капитал» прочно удерживает свои позиции в ТОП-3 крупнейших российских УК по открытым фондам.

На конец марта УК «Альфа-Капитал» занимала:

3-е место в рэнкинге Investfunds.ru по объему активов в открытых фондах – свыше 71 млрд рублей. Доля на рынке розничных ПИФов составила 15%1.

3-е место по объемам привлечения в открытые ПИФы – 21 млрд рублей2.

С начала года два фонда УК «Альфа-Капитал» вошли в ТОП-10 открытых ПИФов по объемам привлечения3.

ПИФ «Альфа-Капитал Баланс» привлек 3,71 млрд рублей. Стратегия фонда – умеренно-консервативная, фонд инвестирует в акции и облигации, соотношение которых выбирается исходя из рыночной ситуации. В портфель входят акции компаний с высоким уровнем дивидендных выплат. Доходность за 3 года – 44,27%.

ПИФ «Альфа-Капитал Ликвидные акции» привлек 2,18 млрд рублей. В портфеле фонда существенную долю занимают акции российских компаний с высоким уровнем дивидендных выплат. Стратегия основывается на широкой диверсификации между различными секторами экономики. Доходность за 3 года – 47,89%.

В марте российские инвесторы продолжали вкладывать деньги в открытые фонды УК «Альфа-Капитал». Наибольшей популярностью пользовались фонды акций и золота.

ПИФ «Альфа-Капитал Золото» вошел в ТОП-5 на российском рынке по объему привлечения – 495 млн рублей4. Стратегия фонда основана на долгосрочном инвестировании в акции крупнейших иностранных инвестиционных фондов, повторяющих динамику цены золота. Также для обеспечения ликвидности часть портфеля инвестируется в ОФЗ. Доходность за 3 года – 46,64%.

ПИФ «Альфа-Капитал Ликвидные акции» в марте привлек более 190 млн рублей средств инвесторов4.

«Самые сильные притоки по итогам квартала были в фонды акций, особенно российских, которые показали очень хорошие результаты в прошлом году, также высоким спросом пользовались фонды, инвестирующие в золото как защитный актив. Наиболее сильные притоки наблюдались в январе и феврале, большую часть марта многие инвесторы занимали выжидательную позицию, а в конце квартала, когда стало ясно, что более глубокого падения рынка пока можно не ожидать, они снова начали вкладывать средства в ПИФы», – прокомментировал ситуацию Виктор Барк, директор Департамента управления активами УК «Альфа-Капитал».

Паевые фонды под управлением «Альфа-Капитала» стабильно входят в число лидеров по доходности. За год доходность ПИФ «Альфа-Капитал Технологии» составила 16,49%. По этому показателю по версии портала Investfunds.ru среди фондов акций за год данный фонд вошел в ТОП-6 российских открытых паевых фондов6.

Фонд «Альфа-Капитал Технологии» вкладывает средства в акции крупных мировых технологических компаний, имеющих значительный потенциал роста. Ценные бумаги приобретаются на длительный срок. Большая часть портфеля фонда номинирована в валюте. Доходность за 3 года – 70,28% (в рублях).

Инвестиционная привлекательность ПИФов УК «Альфа-Капитал» подтверждается высоким профессионализмом и качеством управления. По данным Investfunds.ru, три фонда входят в ТОП-10 лучших по качеству управления7:

  • 2-е место – ПИФ «Альфа-Капитал Баланс»;
  • 4-е место – ПИФ «Альфа-Капитал Ликвидные акции»;
  • 8-е место – ПИФ «Альфа-Капитал Ресурсы».

Высокий уровень надежности и качества управлениям ПИФами УК «Альфа-Капитал» неоднократно подтверждался ведущими рейтинговыми агентствами и СМИ. В конце 2019 года агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг надежности и качества услуг управляющей компании «Альфа-Капитал» на уровне А++8. В 2019 году УК «Альфа-Капитал» признана «лучшей управляющей компанией» по версии премии SPEAR’s Russia Wealth Management Awards.

Дисклеймер:

1 – https://investfunds.ru/fund-rankings/uk-nav/.

2 – https://investfunds.ru/fund-rankings/uk-inflow/?from=ratingsUk.

3 – https://investfunds.ru/fund-rankings/fund-inflow/?autoFilterNum=3.

4 – https://investfunds.ru/fund-rankings/fund-inflow/?autoFilterNum=2.

5 – за период с 29 марта 2019 по 26 марта 2020.

6 – https://investfunds.ru/fund-rankings/fund-yield/?autoFilterNum=4.

7 – https://investfunds.ru/funds/?auto=4.

8 – https://raexpert.ru/database/companies/alfa-kapital