Categories
Без рубрики

Как выбрать дизайнера и архитектора

Проект лучше заказать в мастерской, которая готова предложить весь комплекс услуг: конструкторские, архитектурные, инженерные, дизайнерские, согласовательные и те услуги, которые связаны с составлением смет и расчетами. Лучше всего обратить внимание на проектную организацию, которая на протяжении долгого времени сотрудничает с ведущими строительными компаниями. Очень часто запросы заказчика не всегда можно осуществить, их нужно корректировать и предлагать возможные и полезные варианты, но заказчик не на всякий пойдет проект. Если бюро не может осуществлять некоторые услуги, то может порекомендовать другие компании, которые располагают такими услугами и могут посоветовать разрешить все вопросы в госорганах.

 

Чтобы в дальнейшем избежать разногласий с архитектором или с проектной компании нужно заключить договор на проектирование. Можно подписать контракт на каждую стадию разработки, а можно на комплексное обслуживание, где будут указаны все предоставляемые услуги. Обязательно в соглашении должны стоять сроки проектирования, стоимость всех услуг и работ и обязательства сторон.

 

При выборе разработчика проекта обязательным аргументом является наличие лицензии на выполнение такого рода работ. Лицензия является гарантом того, что ее обладатель имеет образование и хороший опыт работы. Специалист с лицензией обладает фундаментальным представлением о направлениях и стилях жилища, архитектуре, композиции и других очень важных категорий. Выдаются лицензии частным предпринимателям или юридическим лицам на те виды работ, которые непосредственно нуждаются в лицензировании.

Волгоград – Оценка

http://volgograd-ocenka.ru

+7 (904) 508-44-43

Categories
Без рубрики

Какие наиболее частые и серьезные ошибки допускаются в проектировании при нанесении изоляции ?

Существует большое количество ошибок проектирования, и к наиболее частым и серьезным относятся:

 

1. Слишком большие стыки между изоляционными плитами или матами (рекомендуемые стыки менее 3 мм, большие стыки заполнить изоляцией, не заливать цементным клеем!).

2. Недостаточное количество и не верное расположение анкеров для устойчивости к ветровой нагрузке.

3. Не верное погружение дюбелей в утеплитель (дюбели должны быть правильно погружены в утеплитель и накрыты заглушкой из такой же теплоизоляции, чтобы они не перекручивались через штукатурку).

4. Проходы для снятия крыш, водосточные желоба и другие проходы, проходящие непосредственно через весь слой изоляции – должны быть термически разделенные подходящим образом.

5. Непреднамеренное сжатие древесноволокнистых плит в многослойной изоляции, вставленной в решетку (плита не имеет изолирующего эффекта, как в исходной толщине).

6. Несоблюдение рекомендованной толщины вентилируемых зазоров (кровля, фасад).

7. Неровная (недостаточная плоскостность изоляционных плит) или недостаточная толщина штукатурной системы и несоблюдение принципов армирования армирующей тканью – вызывает образование трещин, протечки и сокращение срока службы.

8. Ненадлежащее использование и размещение впитывающих материалов или деревянных элементов – например, в контакте с землей или в месте дождевых брызг.

9. Недостаточная защита от погодных условий во время строительства (защита от приработки) и не использование защиты конструкций от погодных повреждений (элементы сантехники, различные соединительные и расширительные профили) или животных (защита полостей сети).

 

Конечно, существует гораздо больше принципов проектирования и исполнения, и опытные строительные компании должны знать конкретные процедуры или обучать персонал работе с системой. Ключевую роль здесь также играет руководитель строительства, которому следует проконсультироваться с архитектором или дизайнером. Также может быть важно обучить мастеров принципам работы с элементами пассивного дома, такими как герметичность оболочки, тепловые мосты и т. д. Затраты на надзор за правильной работой (соблюдением всех принципов) и дни проверок некоторым инвесторам кажутся потраченными впустую деньгами, но, к сожалению, суммы, необходимые для исправительных решений или повреждений некоторых элементов могут превосходить их в несколько раз. Эффективным средством обеспечения качества, а также защиты прав застройщика является технический надзор инвестора.

 

Краснодароценка

http://krasnodarocenka.ru

+7-908-174-32-10

Categories
Без рубрики

Особенности выбора проекта бани из клееного бруса

В первую очередь, баня должна быть функциональной, ведь основное ее предназначение – принятие водных и банных процедур. А большие предбанники, бассейны и комнаты отдыха выступают скорее в качестве дополнения к основному моечному отделу.

 

Только определившись с размерами моечной и парной, можно подумать и о месте отдыха с кружкой пива или ароматного травяного чая в кругу друзей. Если размеры помещения для отдыха позволяют, возможно, вы захотите поставить в бане бильярдный стол, постарайтесь расположить его на удаленном расстоянии от входа в парную.

 

Если в семье любят ухаживать за собой, можно предусмотреть огороженный массажный уголок с множеством шкафчиков с ароматными эфирными маслами. Если посиделки планируются с продолжением, обязательно предусмотрите достаточное количество розеток и уголок для разогрева закусок.

 

Помимо всего вышесказанного, вы можете придумать для своей бани множество «своих фишек». Возможно, вам захочется сделать помещение предбанника с полностью застекленной стеной для того, чтобы любоваться пейзажами. А может быть, вам захочется сделать свою баню зрительно больше и светлее, используя преимущества системы освещения «второй свет»?

 

Если ваш земельный участок позволяет, вы даже можете пристроить баню прямо к дому, чтобы всегда иметь возможность попариться и погреться.

Стройсмета-Майкоп

http://razrabotka-smetnykh-dokumentov.ru

+7-918-511-38-87

Categories
Без рубрики

Проектирование и возведение деревянного дома

Они все идеально подогнаны друг под друга, остается только лишь собрать все воедино. Тем не менее, осуществление правильной сборки не менее важно, чем само автоматизированное производство.

Для того чтобы спроектировать дом потребуется срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Конкретные временные показатели зависят от количества инженерных систем и сложности общей постройки. Проект коммуникаций следует создавать параллельно с подготовкой проекта дома в целом. В процессе возведения дома не стоит забывать и о теплоизоляционном материале, который, несмотря на свою маленькую толщину, сможет обеспечить плотное прилегание бруса, что, в свою очередь, даст максимальную теплоизоляцию.

В отношении клееного бруса важно отметить, что он практически не подвержен воздействию влаги, так что вполне возможно не использовать дополнительные специальные покрытия. Уже после завершения сборки древесину можно обработать мягкими средствами. Сами финны предпочитают не закрывать дерево облицовкой, так как ценят натуральный внешний вид древесины и постройки из нее. Кроме того, для большей долговечности, финские строители путаются минимизировать контакт древесных бревен с металлом.

Готовые материалы по проекту важно правильно собрать. Финские компании-производители предоставляют достаточно объемный набор сопроводительной документации. Возведение дома подобного рода нельзя поставить в сравнение даже с возведением рубленого дома. Тем не менее, несмотря на обилие документации, сбор готового дома должны осуществлять специалисты компании, которые могут выполнить это качественно.

 

Псковстройпроект

http://pskovstroyproekt.ru

+7-951-527-43-43

Categories
Без рубрики

Архитектурное проектирование и его этапы

Во время работы над архитектурными проектами новых зданий очень важно учитывать уже имеющиеся постройки, их стиль, формы и назначение. Новые объекты не должны портить общий вид города. Обязательными условиями для успешного проектирования любых построек является сопоставление функциональности с внешним видом.

 

Архитектурно строительное проектирование начинается со сбора всей доступной информации об объекте. На первом этапе разработки проекта производится детальный анализ постройки. Это означает, что архитекторы должны получить всю доступную на данный момент информацию, видео и фото, если таковые есть и т.д. Подобная исходная информация послужит базой для разработки идей, анализа будущего проекта.

 

На втором этапе архитекторам предстоит разработать концепцию рабочего проекта. Результатом работы специалистов является готовая идея проекта, которую должен рассмотреть и оценить заказчик. Проектирование будущего объекта невозможно без этого этапа, ведь разработанная концепция позволяет представить в общих чертах результат всего строительства. Именно в этот момент рассматривается актуальность и эстетическое значение объекта по отношению к остальным постройкам и всему городу в целом. Архитекторы и заказчики должны убедиться в том, что стиль, габариты и другие параметры выбраны грамотно и здание хорошо впишется. Архитектурно строительное проектирование на этом этапе осуществляется в несколько приемов. Первым делом принимается композиционное решение. Затем разрабатывается функциональное зонирование. Вместе с этим создается общая схема и пространственная схема. И, наконец, производится оценка технико-экономической ситуации, рассматривается вопрос о том, насколько данный проект осуществим, и какой объем средств необходим для его реализации.

 

На третьем этапе архитектурное проектирование представляет генеральное планирование, планирование каждого этажа в отдельности. Здесь создаются эскизы, принимаются окончательные решения о функциональности, конструкционным особенностям. Решаются вопросы о художественных характеристиках объекта.

 

На четвертом этапе разрабатывается рабочий проект. Он включает полную документацию с архитектурным и конструктивным разделами, а также коммуникации. Это касается водопровода, вентиляции, электрооборудования, кондиционирования, канализации и отопления. Архитектурное бюро предоставляет этот пакет документов для оценки и одобрения заказчика. Каждый пункт рабочего проекта нужно согласовать. В архитектурном разделе находятся планы всех этажей, конструктивные решения кровли, фасады и другие элементы объекта.

 

На этом архитектурно строительное проектирование не закончено. Впереди пятый этап, который называется авторским надзором. В ходе авторского надзора убеждаются в том, что все технологические, архитектурные и строительные решения соответствуют нормам. Все аспекты проекта обязаны отвечать требованиям заказчика и документации. Также архитектурный надзор предполагает и периодический контроль проектировщиками рабочего процесса, решение вопросов, которые возникают по ходу строительства, посещение стройплощадки.

 

Главпроект

http://glav-proekt.ru

+7-904-448-05-77

Categories
Без рубрики

Проведение обследования технического состояния здания

Новенькие коттеджи поражают красотой и разнообразием отделки фасадов, высотки растут как грибы после дождя, а старые постройки превращаются в модные и привлекательные дома, которые просто не узнать после реконструкции. Действительно, в последние годы в нашей стране появилась замечательная возможность быстро и качественно реставрировать старинные постройки, утеплять стены и давать полуразрушенным домам, как говорится, вторую жизнь.

 

Однако реставрация – это серьезное мероприятие, перед которым следует провести необходимые подготовительные работы. Мы говорим о необходимости провести обследование технического состояния здания. В ходе этих работ проверяется остаточный ресурс конструкций, определяются дефекты и т.д. Обязательно обращают внимание на результаты ремонтов, которые проводились раньше, проверяют правильность внесенных изменений в несущие конструкции.

 

Одна из сложностей состоит в том, чтобы восстановить техническую документацию на объект. От наличия этих документов зависит не только возможность проживания в доме, но и возможность проведения ремонтов, в том числе, перепланировок и реконструкций. Техническое обследование здания проводится без нарушения целостности конструкций. Экспертиза конструкций может понадобиться и для разрешения спорных ситуаций, конфликтов между сторонами строительства.

 

После окончания исследования результаты экспертизы должны отвечать требованиям, сформулированным в договоре. Чтобы убедиться в качестве проведенных работ, проводится проверка. Также нужно выяснить причины повреждений и аварий, если таковые произошли во время строительных работ.

 

Техническое обследование зданий и сооружений может иметь и такой этап как судебная экспертиза. Это может понадобиться в том случае, если конфликтующие стороны согласны на решение спора в судебном порядке. Результатом экспертизы являются доказательства, используемые при поиске выхода из спорной ситуации. Проведение судебной экспертизы по гражданским и арбитражным делам назначает суд. Если дело уголовное – экспертизу назначает следователь или прокурор.

 

Обследование технического состояния здания проводится для анализа технического состояния дома или других конструкций. Когда обследование закончено, решают, можно ли эксплуатировать здание в дальнейшем, нужны ли ремонтные работы и можно ли их проводить.

 

Технический надзор – работы по наблюдению за качеством выполнения строительных работ. Технический надзор подразумевает:

 

1. Оценивание строительных работ, проверку строительных материалов, купленных в соответствии

с договором, их соответствие нормам и строительным правилам.

 

2. Оценивание объема выполненных строительных работ и оценивание их стоимости. Эти данные сопоставляют с требованием исполнителей к оплате труда. Также проверяют грамотность заполнения технической документации.

 

3. Проверку документов, которые могут гарантировать качество возводимых конструкций и изготавливаемых изделий. К таким документам относятся технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и т.д.

 

4. Обнаружение и вскрытие скрытых работ.

 

Для определения стоимости здания или другого строительного объекта также нужна оценка технического состояния. Это необходимо и в случае купли-продажи недвижимости, а также раздела недвижимого имущества между владельцами. Для внесения недвижимости в уставной капитал какого либо предприятия тоже нужна независимая экспертиза. Это требуется и при выдаче кредита под залог строительного объекта.

 

Техэксперт

http://techekspert.ru

+7-903-488-40-61

Categories
Без рубрики

Лицензия разработчика проекта, перечень работ

Такие работы, в частности, указаны в документе:

– строительное и архитектурное проектирование жилых домов;

– проектирование внешних и внутренних инженерных сетей, сооружений (канализация, водопровод, вентиляция, отопление, кондиционирование, электро и газообеспечение, связь) и систем;

– конструирование несущих конструкций;

– возведение оградительных и несущих конструкций, сооружений и зданий (железобетонных, металлических и бетонных; из штучных мелких деталей – природный камень, кирпич, монолитных, металлопластиковых, деревянных и др.), строительство вентиляционных, вытяжных и дымовых труб, стекление, фундаментов, облицовочные работы, штукатурные, устройство крыш, полов, реставрационные работы и др.

– монтаж систем и оборудования (отопление, канализация, водообеспечение, электробеспечение, газообеспечение, электроосвещение и др.) и внутренних и внешних инженерных сетей.

Если есть такие виды работ, которые не оговорены в лицензии, значит, данная компания их осуществлять не имеет права.

Крупные довольно известные компании предоставляют услуги на высшем уровне, ведь за плечами большой, многолетний опыт работы, давно существуют на рынке и обладают высококлассными специалистами: декораторами, архитекторами, конструкторами, дизайнерами и другими специалистами.

Помимо планировки такие организации составляют дизайн – проект, авторский надзор, документацию, юридические и технические консультации по интересующим вопросам и обязательно постгарантийное обслуживание. Соответствующими страховыми соглашениями и юридическими договорами подтверждается надежность данного сотрудничества и с ними можно ознакомиться. Оплата услуг будет зависеть от участия специалиста в проекте, он может дать совет, а может полностью руководить выполнением всех видов работ, от самого составления проекта и до постгарантийного обслуживания.

СтройПроект

http://ooo-stroy-proekt.ru

7-908-172-75-44

Categories
Без рубрики

Проект дома

Возможно, виной всему – банальная экономия средств (ведь индивидуальный проект стоит немало) и отсутствие стремления у заказчика придать неповторимость своему жилью. Как бы там ни было, но факт остается фактом.

Более того, некоторые люди приступают к строительным работам вообще без какого-либо проекта (надо отметить, что виноваты в этом и подрядчики, которые обещают выполнить все работы “под ключ” без элементарной технической документации). Последствия таких “безпроектных” строек весьма печальны: ни доказать вину стройфирмы, ни исправить последствия инженерных решений, используемых при работах, заказчику, как правило, не удается. Оно и понятно: как можно утверждать, что что-то сделано не так, если изначально не определено, как это “что-то” должно выглядеть. Судебные тяжбы с недобросовестными подрядчиками в этом случае – дело безперспективное.

Чтобы избежать подобных вариантов, следует более взвешенно подходить к такому этапу строительных работ, как проектирование. Самый оптимальный способ – найти хорошего архитектора, независящего от стройфирмы. Например, можно обратиться с этим вопросом в архитектурное бюро или проектную мастерскую. 

Специалисты из этих организаций не будут заинтересованы в том, чтобы искусственно завысить стоимость работ (в отличие от “спецов” из фирмы-подрядчика). К тому же, имея на руках готовый проект, заказчик может обратиться в несколько стройфирм сразу с просьбой подготовить смету предстоящих работ и, сравнив, выбрать тот вариант, что подходит именно ему. Конечно, стоимость индивидуального проекта дома, прямо скажем, – немаленькая. 

Но, поверьте, имея на руках сей документ, куда проще будет найти выход не только из спорных ситуаций, связанных со строительством, но и избежать неприятностей при вводе в эксплуатацию уже готового дома.

Проект-Тамбов

http://proekt-tambov.ru

7-929-819-38-25

Categories
Без рубрики

Как выбрать проект дома

Первый вариант – это индустриальное проектирование.

Оно предполагает под собой создание не индивидуального особого проекта, а проекта дома для обширного круга заказчиков. При такой разработке специалисты максимально учитывают функциональность здания. Кроме того при таком проектировании прекрасно сохранены и предусмотрены эстетические нормы конструкций.

Покупка готового проекта жилого дома сегодня практикуется в сфере строительства многих стран, ведь с каждым годом спрос на строительство собственного дома только возрастает и покупатели заинтересованы в надежном, проверенном годами и другими людьми качестве.

Отлично подходит подобный метод и самому застройщику, ведь он получает возможность построить жилье в короткий срок и высокого качества, так как уже не раз им использовался проект и все в строительстве известно до мелочей.

Еще одним видимым плюсом индустриального проектирования является и то, что проекты в данном случае финансово доступны. Вторым вариантом разработки проекта дома является индивидуальное проектирование. Возведенное по такому проекту жилье показывает состоятельность и статус заказчика, является своеобразной визитной карточкой хозяев дома.

По индивидуальным проектам сегодня можно возводить дома любой площади, а вместе с этим архитекторы и дизайнеры готовы будут учесть и какие-то особенные пожелания заказчика относительно формы конструкции. Так, например, такие дома могут иметь бассейны, сауны, стеклянные полы или какие-то другие не менее интересные изыски.

Прийти на помощь индивидуальное проектирование может и тогда, когда сам земельный участок, который предусмотрен под строительство, имеет какие-то своеобразные особенности.

Экспертиза Тюмень

http://expertiza-tyumen.ru

8-919-875-65-81

Categories
Без рубрики

В НОПРИЗ обсудили задачи в сфере ценообразования

В Москве состоялась конференция Национального объединения изыскателей и проектировщиков «Состояние и практика применения государственной системы ценообразования в строительстве». Модераторами выступили член Совета НОПРИЗ, председатель комитета по ценообразованию и экспертизе Александр Вронец и член Совета НОПРИЗ, председатель комитета по архитектуре и градостроительству Алексей Воронцов.

Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Михаил Посохин во вступительном слове отметил, что совершенствование нормативной базы в области ценообразования и сметного нормирования в инженерных изысканиях и архитектурно-строительном проектировании является важнейшим вопросом для всего профессионального сообщества. НОПРИЗ удалось организовать конструктивный диалог представителей отрасли и государственных органов в обсуждении самых острых аспектов этой деятельности, проведена большая работа по актуализации нормативов и сводов правил. Сегодня перед национальными объединениями и саморегулируемыми организациями стоит масштабная задача по анализу применения государственной системы ценообразования. Как подчеркнул президент НОПРИЗ, саморегулирование — единственно возможная форма организации проектного и изыскательского дела. Только через СРО, опираясь на их членов, можно максимально эффективно аккумулировать отраслевой опыт, выявить существующие сложности и предложить инициативы по их решению. Отчасти в этом может помочь исследование зарубежной практики формирования стоимости проектных и изыскательских работ, но в первую очередь необходимо ориентироваться на национальный опыт.

Чтобы жизненный цикл объекта был эффективным, необходимо создать достойные условия оплаты труда для проектировщиков, изыскателей и архитекторов. И разработка концепции проекта здания или сооружения, и работа над разделами проектной документации должны справедливо оплачиваться. Михаил Посохин выдвинул предложение выделить эти виды работ как отдельные статьи расходов в соответствующих подразделах в сметной документации.

Александр Вронец, в свою очередь, отметил, что за 2020 год НОПРИЗ и комитет по ценообразованию и экспертизе выполнили существенный объем работ в рамках оказания помощи ФАУ «Главгосэкспертиза России» в плане разработки Методики определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации (МНЗ). После изучения всех поступивших в адрес НОПРИЗ предложений от профессионального сообщества было принято решение проводить эту работу не только в тесном сотрудничестве с Минстроем России и ФАУ «Главгосэкспертиза России», но и со всеми заинтересованными сторонами, в том числе с заказчиками проектных работ. Для этого была создана рабочая группа на базе комитета НОПРИЗ по ценообразованию и экспертизе, целью которой станет формирование пакета МНЗ в различных отраслях, в первую очередь – в проектировании и строительстве гражданских, промышленных и линейных объектов. Александр Вронец пригласил профессиональное сообщество активно включиться в эту работу.

После этого прозвучал доклад о состоянии нормативной базы в области ценообразования и сметного нормирования в проектировании и инженерных изысканиях. Минстроем России согласован и отправлен на регистрацию в Министерство юстиции целый пакет методик определения стоимости различных видов работ, на основе которых будут разрабатываться МНЗ. Докладчик особо отметил, что в процессе перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования необходимо уделить внимание достойной оплате труда изыскателей и проектировщиков.

Далее вниманию собравшихся был представлен аналитический обзор практики применения государственной системы ценообразования участниками инвестиционно-строительного процесса. Также спикер представил перспективные направления развития системы ФГИС ЦС и пригласил профессиональное сообщество к совместной работе в этом направлении.

Член комитета НОПРИЗ по ценообразованию и экспертизе Андрей Бычков рассмотрел существующую практику формирования цены проектных работ и соотношение этих цифр с реальной стоимостью проектирования.

В следующем выступлении была подробно рассмотрена система формирования стоимости изыскательских работ на конкурсной основе на примере Мурманской области и соответствие реальной цены контракта нормативным документам. Докладчик сформулировал несколько предложений по совершенствованию системы ценообразования в северных регионах России.

В заключительной части мероприятия прозвучали доклады о заключении договоров подряда на подготовку проектной документации с использованием конкурентных способов и о зарубежной практике формирования стоимости проектных и изыскательских работ.

Завершая работу конференции, Александр Вронец обратил особое внимание участников на то, что НОПРИЗ поступательно развивает все направления сотрудничества и готово к отрытому диалогу со всеми заинтересованными сторонами для выработки конструктивных решений по совершенствованию системы ценообразования в строительной отрасли.

По итогам конференции была принята резолюция. В частности, было решено продолжить активное взаимодействие с Минстроем России и ФАУ «Главгосэкспертиза России» по вопросам разработки проектов нормативных правовых актов, инвентаризации действующих справочников и сборников базовых цен на проектные и изыскательские работы, сбора данных и предложений среди проектных и изыскательских организаций, необходимых для разработки и актуализации различных методических документов по ценообразованию и сметному нормированию, актуализации укрупненных нормативов цены строительства и выработки предложений по выявлению основных проблем в сфере ценообразования в строительстве и предложений по их решению. Кроме того, собравшиеся согласились поддержать позицию Минстроя по внесению поправок в 44-ФЗ, направленных на исключение прецедентов демпинга при проведении конкурсных торгов. Также было предложено учесть при формировании нормативных расценок в оценке труда изыскателя, проектировщика и архитектора этапы процесса проектирования от 1 фазы – творческой, разработки проекта и далее по всем этапам жизненного цикла ОКС. Все этапы (стадии) проектирования объекта капитального строительства должны быть четко сформулированы и отражены в нормативно-технических актах. Автор проекта должен присутствовать на всех стадиях проектирования.

Наконец, в тексте резолюции содержится призыв поддержать создание межведомственной Рабочей группы на базе НОПРИЗ по координации работы по совершенствованию системы ценообразования в инженерных изысканиях и проектировании, цель которой – формирование пакета методик определения нормативных затрат в различных отраслях, в первую очередь гражданских, промышленных и линейных объектов.

Как отметил генеральный директор СРО Ассоциации «Э.С.П.» Дмитрий Мурзинцев: «На сегодняшний день для обновления системы ценообразования, формирования новых методик необходимо объединить усилия всех участников системы саморегулирования: государства, национальных объединений, СРО и их членов, а также ФАУ «Главгосэкспертиза России». Инициативы, озвученные на конференции, необходимо эффективно реализовывать на практике. Только так можно будет добиться желаемого результата».